这几年新房屋的价格一直在上升，所以不少人都想要把买房的目光放到了二手房上面，不过对于二手房购买也并非那样简单的事情，虽然整体的价格上有肯定的打折，但还或许会突发一些意料之外的状况，譬如说交易税费的交纳问题，可能不少人都是第1次接触二手房，那样下面就为你介绍二手房交易税费计算举例和二手房交易的有什么需要注意的地方？
二手房交易的税费计算：
1、营业税，购买低于两年的普通住宅，营业税收取房子总价的5．6％，购买超越两年的普通住宅，不征收营业税；2、个人所得税根据总房款的1％算；3、90平方米以下的普通住宅，契税是房子总价的1％，90到140平方的普通住宅，契税为房子总价的1．5％，140平方以上的普通住宅，契税是房子总价的3％。
二手房交易税费计算举例
《关于调整个人住房出售营业税政策的公告》条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、进行二手房买卖前需要确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订交易合同的首要条件条件，特别在交易双方自己进行买卖而没第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起购房者的注意。
二手房交易的有什么需要注意的地方
3、需要标明付款、过户时间，不少二手房交易的买卖都不是一次性付款的，因此买方有权利了解房地产的过户时间。假如则根据实质状况由违约方实行房子交易合同中的违约，责任是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房地产过户的日期。
2、签订二手房交易合同时需要明确双方违约责任，二手房交易合同中违约金的比率都有明确条约注明，但对于赔付时间却没具体款项，这会致使违约方据此拖延支付时间，使条约的实质约束力和实行力降低，因此合同中应加入买方在实质支付应对款之日起（卖方在实质交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金的条约，以确保合同条约的最后落实。
有关二手房交易税费计算举例与二手房交易的有什么需要注意的地方？看过介绍之后都是应该已经知道了，其实对于二手房进行交易，无论是买方税费还是卖方，税费都是应该要准时进行缴纳才能的，另外也要确定好房主的真实身份与注意签协议的有关事情等等，只有如此才可以做到顺利的购买二手房。
