签了认购书没签买房合同 开发商调节价格该如何解决
房子价格揣摩不确定，购房遭受房子调节价格，用户担心，卖家悔约抬价的情况可很多。很多的预售房，在交了订金签订了申购书至签订宣布的买房合同这一段阶段内，由于现行政策的变化、建筑装饰材料调节价格等各种各样缘由，都存有价格增涨的大概。很多购房者遇见过那样的情况，在购买预售房签订认购书时，开发商和你感觉的是一个价格；直到马上宣布签订买房合同书时，售楼处告知你感觉，大伙新楼盘调节价格了，务必根据调节价格后的价格来实行。这个时候，认购书也签了、订金也交了，却遭受调节价格，这不是让购房者进退两难吗？进更不是，退更不是。
碰到这种难点，重点在于要对购房者与开发商签订的《商住楼认购书》拓展断定。
倘若购房者与开发商签订的《商住楼认购书》中仅仅浅易的约定了由购房者向开发商缴纳肯定金额的订金做为日后彼此签订宣布《产品房交易合同书》的贷款担保，而对所买商住楼的别的要紧信息沒有有关约定，那样依据《高人民检察院有关案件审理产品房交易合同书纠纷案法律适用多个难点的表述》第四条的需要，该事理应根据法律法规有关订金的需要解决，即由于开发商是什么原因导致没法签定《产品房交易合同书》的，开发商理应向购房者二倍退还订金。
倘若购房者与开发商签订的《商住楼认购书》中对商住楼的基本状况、销售方法、合同款、支付方法及時间、出货应用标准及日期、基础设施建设和公共基础设施的出货服务承诺和有关利益及义务等。
在产品房交易之中的具体内容均干了详尽的约定，且购房者早已缴纳了购房的钱，依据《高人民检察院有关案件审理产品房交易合同纠纷案案子法律适用多个难点的表述》第五条的需要，该份《商住楼认购书》理应被评定为便是《产品房交易合同书》，
换句话说即使开发商回绝与购房者签订宣布的《产品房交易合同书》，购房者还可以依据以前彼此签订的《商住楼认购书》的约定规定开发商实行出货房屋等有关责任。签订认购书容易见到问题
1、 避开受制约条文，一些认购书中一般有那样的条文：购房者在需要期内未签订合同书的，开发商所收订金未予退回。倘若购房者自己想签订申购得话，则要预防认购书中的受制约条文。
2、 购房者不必与开发商约定订金或认购金给予“收走”、“未予退回”等条文，这种条文事实上对于购房者单方面毁约的违约金条约，购房者仅需沒有与开发商签订宣布交易协议，不管如何缘由都算购房者毁约，开发商就需要收走认购金，未予退回。
3、 不应用模糊不清概念，在认购书针对价格条文的约定，不必应用“平均价”，“打折价”“营销价”等，而要精准到价格的实质金额。
4、 开发商赞同为购房者保存价格或门牌号的，要将保存服务承诺写进认购书，这般价格保存10天，此门牌号保存10天。这个时候也要注意，这种保存是开发商的单方面服务承诺，倘若开发商沒有兑现承诺应当担负合同违约责任，不必把这种保存签订成购房者在10天以内务必购买的责任。
5、 注意认购协议中权利与义务的对等性。现阶段大多数的认购书全是开发商出示格式条约，对购房者的限定较多，而开发商基本上不负责任。为了更好地预防一方义务歪斜，在签订协议书时要注意再加上限定开发商个人行为的条文。
6、在签订《认购协议书》时，购房者解决开发商出示的内容格式条约项目拓展用心核查，适度填补完善，将订金的约定范畴多方面调节，从源头上将《认购协议书》与房地产交易合同书差别开，使之单独。那样才能真真正正维护购房者的合法权利。
购房是一件大事儿，在购房时，必须要慎重再慎重。在签订各种各样合同书和协议书时，必须要提早学会各种各样大概的风险性，并与开发商约定好，载入合同书或是协议书中。一旦产生所有纠纷案件，合同书便是买家维权的法律规定。
